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Chen Zhouxi

Depois de mais de trinta rodadas de lances, o Faraó comprou outra casa no distrito escolar na área urbana.

O faraó é especulatório há mais de dez anos e também são as poucas pessoas que estão atualmente em Wenzhou.No ano passado, o Faraó comprou seis conjuntos de casas de reassentamento e uma casa comercial;Atualmente, ele tem quatro casas na mão, com um preço de mercado de mais de 15 milhões de yuans.

Desde o final de março deste ano, as políticas relevantes estaduais e locais continuaram a se beneficiar, de modo que o Faraó restaurou a confiança na especulação imobiliária.

De acordo com os dados do Bureau Nacional de Estatísticas, a área de vendas de moradias comerciais em todo o país aumentou 7%no ano, tornando -se a primeira vez desde o início de 2014.Ao mesmo tempo, em abril, os preços de venda de moradias comerciais recém -construídas em Zhejiang subiram 0,2%, encerrando o declínio em 13 meses consecutivos.Entre eles, Wenzhou, Hangzhou e Jinhua subiram 0,7%, 0,4%e 0,4%ano -ano, respectivamente. jogos nba online

O Faraó disse ao repórter do primeiro diário financeiro que, desde março até o presente, a habitação do distrito escolar de Wenzhou continuou sendo densamente negociada, e o preço da transação aumentou um pouco. é muito cedo.

Distrito escolar Casa se recupera

O Faraó, que não tem especulação imobiliária por três anos, começou a arrecadar fundos para compras e reassentamento casas no ano passado.Ele disse que o mercado é lento e algumas pessoas são forçadas a vender casas a um preço baixo a um preço baixo;

Como a seleção de instituições de investimento, o Faraó também compra uma casa, que também fica a cem milhas.No final do ano do ano passado, o Faraó bebeu muito, e ele disse que viu um sugestão de amanhecer.

O Faraó disse que, nos últimos quatro anos, os preços da habitação na cidade de Wenzhou geralmente caíram 3 % e 50 % em comparação com o preço mais alto.Mas desde o início deste ano, algumas agências imobiliárias foram abertas, o que parece ter melhorado significativamente nas expectativas do mercado.

Desde o final de março deste ano, sob a influência de políticas favoráveis ​​relacionadas ao nacional e local, o Faraó sentiu a confiança de restaurar a compra da compra da casa.

Ao mesmo tempo, as mudanças nos novos métodos de promoção imobiliária também tornam o faraó muito sensível.Ele disse que alguns imóveis na margem norte do rio Minjiang eram 9,1 % antes e depois se ajustaram a 9,4 % de desconto e agora tem 9,6 % de desconto.Coincidentemente, o número de casas em alguns imóveis na área urbana quase dobrou, e alguns projetos de desenvolvimento divulgam sinais como cancelar descontos e descontos de preços.

Se o fenômeno acima ainda estiver em torno da parte do interesse, a transação quantitativa da Câmara poderá provar que o mercado é melhorado.No mês passado, o Faraó vai ao centro de comércio da cidade a cada poucos dias.

Alguns membros da equipe do Wenzhou Housing Exchange Center disseram que o Centro emitiu mais de 120 votos de negociação em mão de mão por dia e 300 votos para o registro de hipotecas (incluindo o cancelamento). Mas nos últimos meses está terminado em minutos.

De acordo com os dados divulgados pela Comissão de Construção de Habitação de Wenzhou, as unidades de 1970 de comércio de moradias de segunda mão na cidade de Wenzhou em abril, um ano em um ano -aumento de 45,71%e 52,12%mês -um mês.O preço médio da transação da moradia de primeira mão na área urbana foi de 17.900 yuan/metro quadrado, o que também aumentou 19,09%em comparação com março.

O Faraó disse que de março a maio a cada ano é o denso horário comercial das casas do distrito escolar. Abril, a moradia aprimorada na área central também é obviamente obviamente, obviamente.

Policy City Advance

No mês passado, o Faraó comprou duas moradias comerciais, que tocaram essas listagens após um lapso de quatro anos. eram bons.

Faraó disse que a razão pela qual ele comprou uma casa comercial foi porque viu um sol trazido pela política favorável.

Em 30 de março deste ano, os ministérios e comissões nacionais relevantes ajustaram sucessivamente a proporção de adiantamento para duas casas de duas casas e reduziram o período de isenção de impostos para a isenção de impostos das transações habitacionais de segunda mão.Imediatamente depois, Wenzhou introduziu várias opiniões para promover o desenvolvimento contínuo e saudável do mercado imobiliário local, e a primeira compra de novas moradias comerciais pode receber 0,6%dos subsídios.

Recentemente, Wenzhou também introduziu a nova política de fotografia de rede judicial.O Faraó disse que nos últimos dois meses, a licitação de casas de tiro on -line de Wenzhou começou a feroz novamente, especialmente em casas do distrito escolar com boa localização.

Além da política, o banco central reduziu as taxas de juros e duas vezes e reduziu os padrões, e a liquidez dos fundos também aumentou a confiança do faraó.

Por mais de um mês, o número de amigos do Faraó aumentou significativamente."Não há muitos canais de investimento corporativo. Desde que o banco não feche a porta e o empréstimo não seja apertado, o preço da casa poderá ser recuperado.

Enquanto o Faraó prestou muita atenção à política e ao capital, ele também se concentrou nas mudanças no mercado.Diferente do passado, as condições econômicas de Wenzhou, a oferta e a demanda de moradias e o ambiente de fornecimento de fundos mudaram.

Após a crise de empréstimos privados de Wenzhou em 2011, a economia ainda não retomou sua vitalidade, e um grande número de capital ou empréstimos privados ainda está estabelecido no campo imobiliário.De acordo com as estatísticas, no primeiro trimestre, Wenzhou alcançou um PIB de 86,37 bilhões de yuan, um aumento de 6,9%ano -em ano, inferior a 8,2%de Zhejiang e 7%no país.

No final de abril, 46.640 habitações comerciais a serem vendidas em Wenzhou tinham uma área de construção de 6,1628 milhões de metros quadrados.Se a velocidade média de vendas dos 12 meses anteriores, o ciclo de Destocking da cidade levará 17,9 meses, dos quais 12,3 meses na área urbana.

Nas "duas sessões" da província em janeiro deste ano, os líderes do Comitê do Partido Municipal de Wenzhou disseram que Wenzhou levará pelo menos 2 a 3 anos de dificuldades econômicas.O cálculo desse tempo foi obtido com a premissa de que não havia novos empréstimos sem desempenho e o progresso de quase 40 bilhões de yuan em empréstimos sem desempenho. jogos nba online

Como resultado, como resgatar imóveis, ativar o fluxo de fundos e comprimir a quantidade de terra tornou -se as medidas mais diretas para o governo e empresas locais.

De acordo com as estatísticas da Wenzhou Real Estate Network, a transação total da terra de Wenzhou foi de 15,5 bilhões de yuan no ano passado, uma forte queda de 63%de 42 bilhões de yuan na receita da terra em 2013.Este ano, a capacidade da terra de Wenzhou continuou a restringir, e o suprimento de terras foi solto e apertado, mas a venda de terras não foi muito otimista. Este ano, apenas 17 transações.

Montanha -russa cruzada

O Faraó disse que em uma cidade fraca, especulações, como se fosse dançar em fios de aço, testando a perseverança e a visão das pessoas, geralmente apenas mais de 10%do lucro.Isso não está mais no mesmo dia para comprar uma casa como comprar uma casa há quatro anos, e pegar uma casa é equivalente a pegar dinheiro.

Embora o mercado tenha mudado bastante, ainda existem residentes teimosos.O Faraó disse ao repórter do primeiro diário financeiro que, atualmente, mais de dez especuladores profissionais estão ativos nas áreas urbanas de Wenzhou. Experiência rica e visão aguda.

Depois de mudar o estilo de seguir -up, como estabelecer com antecedência e absorver listagens de baixo custo na cidade fraca é a nova mudança das negociações do faraó após a lição geral de sangue.

Antes de 2011, os preços das casas de Wenzhou lideraram o país e se tornaram uma das cidades mais rápidas do país.

O monitoramento de dados mostra que, de 2006 a 2011, o preço médio de venda de moradias comerciais na área urbana de Wenzhou aumentou de 8045 yuan/metro quadrado para 34674 yuan/metro quadrado, que aumentou cerca de 3 vezes em 5 anos."Os preços das casas subiram de 10.000 yuan para 20.000 yuan por metro quadrado, que passaram mais de um ano; de 20.000 yuan para 30.000 yuan, levou menos de um ano. Quando o preço é aberto, o mercado comprará louco. jogos nba online

De 2009 a 2010, empréstimos bancários soltos e empréstimos não -governamentais loucos forneceram ao Faraó uma fonte constante de fundos.Como muitas pessoas, o Faraó está ocupado comprando e vendendo quase todos os dias."Somos apenas Xiaomi, e um grande número de empresas físicas é a força principal. Eles usam empréstimos hipotecários corporativos para comprar casas ou construir casas".

No carnaval, o Faraó, que estava "desmaiado", comprou uma série de casas de luxo a um preço alto e tentou se voltar para obter altos lucros.

No entanto, em março de 2011, o Conselho de Estado emitiu o "aviso ao fazer um trabalho de regulamentação do mercado imobiliário", e Wenzhou imediatamente emitiu uma política de restrição de compra mais grave: a partir de 14 de março de 2011, os residentes de registro doméstico de Wenzhou e Tax Taxi One Famílias tributárias de residentes não residentes que são mais do que no ano só podem comprar um novo conjunto de moradias comerciais (incluindo ações de segunda mão), que estipula esse meio refere -se a casas não podem mais comprar casas, independentemente de serem vendido após a compra.

De repente, louco sem parar, vendendo sem vigilância, e o mergulho começou imediatamente.Em março deste ano, os preços da casa de Wenzhou caíram por mais de 40 meses consecutivos.

"Realmente caiu demais, e deveria ter se recuperado um pouco".Ao mesmo tempo, a crise de empréstimo privado de Wenzhou, que eclodiu em 2011, permitiu que os 10 milhões de empréstimos privados do Faraó pagassem o Dongliu.

O faraó ainda está dirigindo um carro de luxo, e ainda é muito bonito para pessoas de fora, mas ele disse que tinha inveja dos rostos sorridentes dos cidadãos no ônibus.O faraó abriu o clipe da pele e havia pelo menos 20 cartões bancários com pelo menos 20 tipos de cartões bancários. A altura entre os dois dedos era de pelo menos sete ou oito centímetros.

O faraó, que caiu na calha da vida, estava pensando em como voltar a Dongshan.

Durante a conversa, Kobayashi, na equipe do Faraó, disse que recentemente usou fundos 8x para financiar ações alavancadas e ganhou dinheiro.Isso tornou o faraó muito emoção: "Não entendo as ações, esse não é o meu prato". O alto preço da casa dos preços da casa de Wenzhou!